Depuis la crise sanitaire et la guerre en Ukraine, le coût des matériaux connaît une augmentation sans précédent, à laquelle s’ajoutent de nombreuses pénuries. Dans ce contexte, comment les professionnels de la construction peuvent-ils se protéger ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la fluctuation des prix des matériaux : le contexte, les prévisions et les outils essentiels pour se prémunir.
SOMMAIRE :
- Fluctuation des prix des matériaux : le contexte
- Zoom sur la fluctuation des prix des matériaux
- Comment se protéger de la fluctuation des prix des matériaux ?
- Batiprix, une bibliothèque de prix actualisée tous les mois pour s’adapter à l’inflation
Fluctuation des prix des matériaux : le contexte
Les causes de l’augmentation des prix des matériaux
Durant la crise sanitaire, de nombreuses usines de production ont cessé de fonctionner. La fabrication a pris beaucoup de retard, augmentant l’écart entre l’offre et la demande partout dans le monde. Et depuis la fin des confinements, l’offre ne réussit plus à faire face à la demande.
Peu de temps après, la guerre en Ukraine a entraîné l’arrêt des relations commerciales avec la Russie, un des premiers pays producteurs de matières premières comme l’acier ou l’aluminium. Sans oublier la flambée des prix de l’électricité et du carburant provoquée par le conflit…
À ces causes s’ajoute l’anticipation de la Réglementation environnementale RE 2020 qui a déclenché une hausse des demandes de permis de construire à la fin de l’année 2021. Pour couronner le tout, certains marchés ont ralenti leurs exportations pour répondre à la demande intérieure, comme la Chine avec le bois.
L’ensemble de ces événements a façonné un contexte favorable à la spéculation sur les matières premières, entraînant une hausse historique des prix.
Les conséquences sur les secteurs de la construction
La fluctuation des prix des matériaux impacte l’ensemble des secteurs de la construction. Voici les 3 conséquences principales :
- une hausse des prix des matières premières ;
- des pénuries ;
- des retards de livraison.
Pour les entreprises du BTP, cela se traduit par l’application de pénalités de retard. Si la trésorerie est insuffisante, elles risquent la cessation de paiement. Par ailleurs, les délais d’approvisionnement aléatoires peuvent entraîner le retard, voire l’interruption des chantiers.
La crise d’approvisionnement contraint les professionnels de la construction à utiliser des matériaux moins connus et à chercher de nouveaux fournisseurs. Enfin, la réorganisation des équipes entraîne des frais supplémentaires.
Pour limiter la perte de marge réalisée sur les chantiers et répercuter leurs coûts, les entreprises doivent sans cesse augmenter les tarifs initialement présentés à leurs clients. Il en résulte un marché tendu, dans le public comme dans le privé.
Zoom sur la fluctuation des prix des matériaux
Quels matériaux sont impactés ?
Les matériaux représentent 30 % des charges des entreprises du BTP. Or, la flambée des prix concerne une grande variété de produits, principalement le bois de construction et de coffrage, l’acier, l’aluminium, le fer, le PVC, le bitume, le vitrage, le plâtre, la peinture, la colle, le carrelage et le grès.
Tous les types de chantiers sont concernés, de la construction aux finitions, en passant par l’entretien et la rénovation. Sans oublier l’augmentation des prix de l’énergie et du carburant, qui impacte le coût total des chantiers.
Comment vont évoluer les prix des matériaux de construction ?
De nombreux matériaux ont subi une augmentation de 15 à 25 % en 2022. Les fluctuations peuvent survenir du jour au lendemain. Parfois, les fournisseurs ne peuvent annoncer les prix qu’au jour de la livraison.
Selon les experts de l’Insee, la hausse des prix va s’atténuer en 2023 dans le secteur du bâtiment, tout en restant sur un plateau élevé. Les prévisions indiquent une légère baisse des prix de l’acier et des produits pétroliers. Néanmoins, l’inflation s’accentue pour :
- la vitrerie-miroiterie ;
- les menuiseries PVC ;
- les travaux de carrelage.
Dans ce contexte, le gouvernement a annoncé le lancement d’un observatoire du prix des matériaux en 2023, piloté par l’Insee. Son objectif ? Analyser les coûts de production des matériaux de construction, aider les entreprises et les professionnels à établir leurs devis et permettre aux clients d’avoir une meilleure visibilité sur le marché.
Comment se protéger de la fluctuation des prix des matériaux ?
Entreprises de travaux : Raccourcir la durée de validité des devis
Pour se protéger de l’inflation, mieux vaut raccourcir la durée de validité des devis. C’est pourquoi aujourd’hui, certains professionnels fixent une validité d’une semaine. De manière générale, cette durée n’excède pas un mois.
En tant que professionnel, fixer un délai court entre l’acceptation et la réalisation des travaux constitue une solution incontournable pour prévenir les risques : dès la signature du devis, vous passez vos commandes de matériaux et figez ainsi vos coûts.
Marchés de travaux : prévoir une révision des prix
Dans le cadre des marchés de travaux, les clauses de révision ou d’actualisation des prix vous permettent de tenir compte de l’évolution du prix des matières premières durant l’exécution du contrat. Depuis le 20 mai 2021, le gouvernement impose ce type de clauses aux marchés publics de travaux. Vous les trouverez dans les documents contractuels type CCAG (cahier des clauses administratives générales). Néanmoins, même si elles sont obligatoires, ces dernières ne peuvent pas être introduites ou modifiées lors de l’exécution du marché.
La révision peut se faire selon 3 méthodes :
- en appliquant une référence, par exemple les index BT/TP de l’Insee ;
- en utilisant une formule représentative de l’évolution des prix ;
- en combinant ces 2 mécanismes.
Ajouter une clause d’imprévu
L’imprévision donne au titulaire du contrat la possibilité d’obtenir une indemnisation de l’administration si les 3 conditions suivantes sont respectées :
- un événement non prévisible survient au moment de la conclusion du contrat ;
- cet événement est extérieur à la volonté des parties ;
- cet événement engendre un bouleversement de l’économie du contrat.
En ce qui concerne la fluctuation des prix des matériaux, les 2 premières conditions semblent validées d’office.
Cependant, les choses se compliquent pour la 3e condition. En effet, pour qu’elle soit validée, l’événement doit risquer de placer l’entreprise en cessation de paiement. Vous devez apporter une justification solide, car la jurisprudence se montre exigeante. Par ailleurs, la hausse des prix amorcée il y a plusieurs mois n’est désormais plus considérée comme un événement imprévisible… La clause d’imprévision doit donc être manipulée avec précaution, bien qu’elle puisse protéger l’entreprise face aux situations les plus inattendues, comme par exemple l’arrivée d’un nouveau variant du Covid-19.
Bon à savoir
Le gouvernement encourage les solutions amiables. Par exemple, les entreprises sont incitées à renoncer à l’application des pénalités de retard ou à accorder des reports de délais.
Batiprix, une bibliothèque de prix actualisée tous les mois pour s’adapter à l’inflation
Comment les professionnels et les entreprises du BTP peuvent-ils limiter les risques de fluctuation des prix des matériaux ? Une bonne connaissance de l’évolution des prix est nécessaire pour rester attractif tout en maintenant une marge acceptable !
La Bibliothèque de prix Batiprix recense des dizaines de milliers d’ouvrages. Les prix se basent sur les prix réels du secteur. Des mises à jour sont publiées tous les mois pour répondre au contexte de la flambée des prix des matériaux.
Pour cela, Batiprix utilise les méthodes de calcul les plus précises et les plus fiables. Les prix reposent sur des moyennes de prix de plusieurs fabricants, sans en mettre aucun en valeur. C’est pourquoi Batiprix est la seule Bibliothèque d’ouvrages déposée à la BnF (Bibliothèque nationale de France) !
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