L’étude d’avant-projet constitue une étape incontournable de tout projet de construction ou de rénovation de bâtiment. Quel est son rôle ? Quels documents techniques et graphiques doit-elle présenter ? Quelle est la différence entre l’avant-projet sommaire (APS) et l’avant-projet définitif (APD) ?
Que vous soyez maître d’œuvre ou maître d’ouvrage, voici toutes les informations à connaître pour réaliser vos objectifs dans les règles de l’art.
SOMMAIRE :
Les différentes étapes d’un projet de construction
Le rôle de l’étude avant-projet
L’avant-projet définitif (APD)
Un outil pour faciliter la réalisation de vos projets de construction
Les différentes étapes d’un projet de construction
La construction d’un bâtiment suit une séquence spécifique d’étapes. Elles sont dirigées par le maître d’œuvre, qui élabore le projet à la demande du maître d’ouvrage.
Si le déroulement peut varier en fonction des caractéristiques individuelles du projet de construction, il se découpe généralement selon les étapes suivantes :
- L’étude de faisabilité, qui assure la viabilité technique, réglementaire et budgétaire du projet.
- La phase d’esquisse, qui permet une première visualisation du projet.
- Les études d’avant-projet, qui décrivent l’essentiel du projet et présentent une estimation du coût et de la durée des travaux.
- Le dossier de demande de permis de construire (DPC).
- Le dossier de consultation des entreprises (DCE), qui met en concurrence les entreprises en charge de l’exécution des travaux.
- La réalisation et le suivi du chantier.
- La réception et l’achèvement des travaux.
Le rôle de l’étude avant-projet
L’étude de faisabilité et la phase d’esquisse permettent au maître d’ouvrage de décider s’il poursuit ou non son projet de construction. Cependant, ces étapes ne sont pas assez détaillées pour établir un dossier de demande de permis de construire (DPC) ou un dossier de demande de consultation des entreprises (DCE).
Plus précise, l’étude d’avant-projet décrit le bâtiment à construire ou à rénover, présente les solutions techniques, les étapes de réalisation et le coût du projet. Elle est découpée en 2 phases :
- l’étude d’avant-projet sommaire (APS) ;
- l’étude d’avant-projet définitive (APD).
Les objectifs de ces études diffèrent légèrement pour un projet de construction neuve et pour un projet de rénovation / réhabilitation. Leur forme dépend en partie du maître d’œuvre missionné : les architectes détailleront davantage les plans et les graphismes, alors que les bureaux d’études qui emploient des économistes mettront l’accent sur le chiffrage, les pièces écrites et le calendrier. Quoi qu’il en soit, les études d’avant-projet sont le fruit d’un travail de collaboration entre le maître d’œuvre, l’économiste et le maître d’ouvrage. La qualité de leurs échanges est un gage de réussite essentiel pour le projet de construction.
L’avant-projet sommaire (APS)
L’étude d’avant-projet sommaire précise la composition générale de la construction. Elle décrit les différentes solutions techniques retenues. Elle peut également comprendre un calendrier de réalisation et donner une première estimation du coût et de la durée des travaux. Dans tous les cas, elle doit être confirmée par une étude d’avant-projet définitive.
La présentation des spécifications techniques
Durant l’APS, les solutions techniques évoquées lors de l’étude de faisabilité sont triées : certaines sont sélectionnées alors que d’autres sont abandonnées.
Le projet architectural est approfondi. La composition générale du bâtiment est déterminée à l’aide de plusieurs plans : plan de masse, plan de coupe, plan de façade, etc. Les dimensions, les volumes intérieurs et extérieurs sont précisés.
Par ailleurs, l’essentiel du projet est détaillé :
- les étapes de réalisation ;
- le rôle des intervenants ;
- les matériaux utilisés ;
- etc.
L’établissement du chiffrage et du calendrier prévisionnels
L’APS peut comprendre un planning prévisionnel, qui reprend l’étude de faisabilité et la phase d’esquisse. Il sera ajusté au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
Il inclut également une estimation du coût et de la durée des travaux, calculée pour les différentes options présentées.
L’avant-projet définitif (APD)
L’étude d’avant-projet définitif va plus loin que l’étude d’avant-projet sommaire. Elle détaille les dernières mises au point pour les solutions retenues par le maître d’ouvrage : les plans, les dimensions et les volumes de la construction, le choix des matériaux, les prestations techniques, etc. Elle approfondit également le chiffrage des travaux en le divisant en lots séparés.
De manière générale, elle permet au maître d’ouvrage d’arrêter définitivement le projet de construction. Il s’agit d’un document de référence pour :
- constituer le dossier de demande de permis de construire (DPC) ;
- constituer le dossier de consultation des entreprises (DCE) dont la rédaction du cahier des clauses techniques particulières (CCTP) ;
La validation des spécifications techniques
Lors de l’APD, les études techniques et les études de faisabilité sont définitivement validées. C’est le moment de revoir, de préciser ou d’abandonner certains points de l’APS, mais aussi de fixer les graphismes, les installations techniques, les matériaux et les différentes étapes fonctionnelles.
L’établissement du chiffrage et du calendrier
L’APD comprend une description détaillée du montant prévisionnel des travaux, décomposée en lots séparés.
Elle inclut également un calendrier de réalisation étoffé, qui doit permettre au maître d’œuvre d’assurer l’ordonnancement du chantier.
À ce stade, l’étude d’avant-projet doit être conforme à la règlementation en vigueur, qu’il s’agisse des règles d’urbanisme ou des normes de construction (en particulier la règlementation environnementale RE 2020, la norme NFP-03001). En effet, l’APD servira de base à l’établissement du dossier de demande du permis de construire.
Un outil pour faciliter la réalisation de vos projets de construction
Vous l’aurez compris, l’étude d’avant-projet s’impose comme une étape essentielle pour la réussite d’un projet de construction. Les documents qui la composent sont une base d’échange entre le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre. C’est pourquoi vous devez veiller à leur qualité et à leur fiabilité.
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