Une fois l’avant-projet sommaire validé par le maître d’ouvrage, l’avant-projet définitif (APD) débute. Étape cruciale d’un projet de construction ou de rénovation, il vient fixer la version finale de l’ouvrage et organiser le chantier. En tant que professionnel du bâtiment, vous devez comprendre son rôle et maîtriser son déroulement. Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’avant-projet définitif !
SOMMAIRE
- Rappel : les étapes d’un projet de construction
- Quels sont les objectifs de l’avant-projet définitif (APD) ?
- Qui est en charge de l’avant-projet définitif (APD) ?
- Quand réaliser l’avant-projet définitif (APD) ?
- Que contient l’avant-projet définitif (APD) ?
Rappel : les étapes d’un projet de construction
Dans le bâtiment, chaque projet suit des étapes clés. Dirigées par le maître d’œuvre à la demande du maître d’ouvrage, elles varient selon la nature du projet de construction ou de rénovation / réhabilitation. Néanmoins, elles suivent généralement un déroulement spécifique :
- L’étude de faisabilité : elle vérifie la faisabilité technique, budgétaire et réglementaire du projet.
- La phase d’esquisse : elle donne une vision d’ensemble sur l’ouvrage.
- Les études d’avant-projet : avant-projet sommaire (APS) et avant-projet définitif (APD). Ces descriptions poussées du projet présentent une estimation budgétaire et temporelle du chantier.
- Le dossier de demande de permis de construire (DPC).
- Le dossier de consultation des entreprises (DCE).
- La réalisation du chantier et le suivi.
- La réception des travaux.
Quels sont les objectifs de l’APD (avant-projet définitif) ?
Réalisé après l’avant-projet sommaire, l’avant-projet définitif va bien plus loin. En effet, il fixe définitivement les solutions retenues par le maître d’ouvrage et approfondit le chiffrage des travaux, en le décomposant en lots séparés. Son rôle est double :
- permettre au maître d’ouvrage de préparer le chantier ;
- anticiper la constitution des dossiers administratifs (DPC et DCE).
La réglementation relative aux marchés publics liste les objets d’un APD :
- déterminer les surfaces détaillées de tous les éléments de l’ouvrage ;
- décrire les dimensions et l’aspect de l’ouvrage à l’aide de plans, coupes et façades ;
- définir les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques ;
- établir l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, divisé en lots séparés ;
- permettre au maître d’ouvrage de fixer définitivement le programme ;
- établir le forfait de rémunération.
Vous l’aurez compris :
à ce stade, il ne subsiste plus aucun doute quant à la faisabilité et la viabilité du projet de construction et de rénovation ! L’APD est ainsi plus précis que l’APS et nécessite davantage de travail.
Qui est en charge de l’APD (avant-projet définitif) ?
L’avant-projet définitif doit être confié à un expert du bâtiment. Il est le plus souvent assuré par l’architecte en charge de la maîtrise d’œuvre. Cependant, certains projets ou lots techniques peuvent nécessiter l’intervention d’un autre spécialiste : urbaniste, bureau d’études ou ingénieur. Cet expert pourra intervenir uniquement lors de la phase d’avant-projet, mais pas nécessairement lors du chantier.
Quand réaliser l’APD (avant-projet définitif) ?
L’avant-projet définitif est réalisé une fois l’avant-projet sommaire validé par le maître d’ouvrage.
Il concerne généralement les chantiers ambitieux : construction de bâtiment, extension ou surélévation de maison, restructuration complète, etc. Il est par ailleurs obligatoire pour les travaux réalisés sur des monuments historiques ou des sites classés.
Que contient l’APD (avant-projet définitif) ?
La description de l’ouvrage
L’avant-projet définitif présente une description des surfaces et des dimensions, arrêtées en plans, coupes et façades. Il précise également les aspects intérieurs et extérieurs des ouvrages : matériaux, coloris, principes constructifs, etc. Enfin, il indique les équipements techniques, leur coût et leur mode de fonctionnement.
Voici des exemples de documents inclus dans l’APD :
- plan de masse ;
- plan d’intégration des ouvrages dans le site ;
- plan des façades et des ouvertures ;
- plan des niveaux ;
- coupes longitudinales et transversales ;
- détails significatifs ;
- principes de structure et de fondations ;
- précisions concernant les matériaux et les couleurs ;
- tracés des réseaux intérieurs et extérieurs (plomberie et électricité) ainsi que leur schéma de fonctionnement.
L’estimation du coût et du calendrier prévisionnels
L’APD comprend une estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposée en lots. Elle doit permettre d’évaluer financièrement le projet avec précision. Vous devez par conséquent utiliser une méthode de chiffrage plus rigoureuse que durant l’avant-projet sommaire.
Prenez en compte les métrés du projet ou encore les types de matériaux utilisés. Des solutions comme Batiprix vous aident à détailler davantage votre calcul à l’aide d’outils dédiés au chiffrage à ce stade du projet. Une bibliothèque de macro-ouvrages et de chiffrages préétablis vous indiquent des prix fiables pour une multitude de travaux. Ils listent également tous les matériaux nécessaires à la réalisation d’une prestation et les temps de mise en œuvre.
L’APD inclut également un planning des travaux, qui reprend les éléments de l’étude de faisabilité et de la phase d’esquisse.
Les autorisations administratives
Parmi les éléments clés de l’avant-projet définitif (APD) figurent les autorisations administratives validées au préalable par le maître d’ouvrage : dossier de demande de permis de construire, déclaration préalable de travaux, demande d’autorisation de construire, aménager ou modifier un ERP, etc.
La conformité aux réglementation
Enfin, l’APD permet une dernière vérification de la conformité aux différentes réglementations, notamment celles relatives à l’hygiène, à la sécurité et à l’accessibilité. Il peut par exemple intégrer la notice d’accessibilité et la notice sécurité incendie du bâtiment.
