La sécurité fait partie des priorités des professionnels du bâtiment. Et les diagnostiqueurs immobiliers ne font pas exception à la règle ! Qu’il s’agisse de leur sécurité lors des visites sur site, de celle des occupants du bâtiment ou de celle des artisans en charge des travaux, ils doivent en tenir compte à toutes les étapes de leurs projets. Comment assurer cet aspect crucial du métier ? Tour d’horizon des enjeux de sécurité pour les diagnostiqueurs immobiliers et des dernières avancées technologiques.
Diagnostic immobilier et évaluation des risques du bâtiment
Les enjeux de la sécurité pour les diagnostiqueurs
Les enjeux de la sécurité pour les diagnostiqueurs s’articulent autour de trois aspects :
- la sécurité personnelle des diagnostiqueurs lors de la visite sur site ;
- la sécurité des occupants du bâtiment, notamment celle assurée par différents diagnostics réalisés (détaillés plus bas) ;
- la sécurité des ouvriers réalisant des travaux, notamment pour éviter l’exposition à des matériaux nocifs ou les incidents liés à une mauvaise évaluation des risques.
La responsabilité légale des diagnostiqueurs
En tant que professionnels, les diagnostiqueurs immobiliers engagent leur responsabilité lorsqu’ils réalisent un audit :
- vis-à-vis du propriétaire et des acquéreurs ;
- vis-à-vis des occupants du bâtiment et des ouvriers intervenant sur le chantier. Une mauvaise évaluation des risques, notamment en matière d’amiante, de plomb ou de gaz, peut les exposer à des dangers sanitaires graves.
C’est pourquoi la rigueur, l’utilisation d’outils fiables et la prise en compte des réglementations applicables s’imposent pour garantir la conformité des opérations.
En cas de manquement, les diagnostiqueurs peuvent être tenus pour responsables, pénalement et financièrement.
Zoom sur les différents diagnostics de sécurité
Certains diagnostics sont spécifiquement orientés vers la sécurité des bâtiments :
- diagnostic électricité et gaz : pour identifier les risques d’incendie et d’intoxication ;
- diagnostic plomb : pour limiter l’exposition au saturnisme ;
- diagnostic termites : pour éviter les risques de fragilisation des structures ;
- diagnostic amiante : obligatoire pour les bâtiments construits avant juillet 1997.
La sécurité personnelle des diagnostiqueurs immobiliers
Les risques du métier
Sur site, les diagnostiqueurs sont confrontés aux mêmes risques que les ouvriers du bâtiment : chutes de hauteur, exposition à des substances toxiques, effondrements, électrocutions. Des précautions particulières doivent donc être prises pour garantir leur sécurité.
Les mesures de prévention
Pour limiter ces risques, plusieurs mesures s’imposent :
- respect des protocoles de sécurité et formation sur la sécurité au travail ;
- formation spécifique pour les dangers électriques ;
- port d’équipements de protection individuelle (EPI) : casque, gants, chaussures de sécurité, masque, etc.
- évaluation des risques potentiels avant inspection ;
- utilisation de capteurs de gaz et d’autres instruments de mesure pour détecter les substances dangereuses, ainsi que des systèmes de ventilation et d’extraction d’air si nécessaire ;
- mise en place de balisages et de signalétiques claires sur les zones à risque pour éviter tout danger pour les occupants et les ouvriers présents sur le site ;
- communication avec les équipes sur place pour coordonner les interventions et éviter toute exposition involontaire à des matériaux nocifs ;
- utilisation de moyens de communication en temps réel (talkie-walkie, application mobile) pour alerter rapidement en cas de danger ou d’incident.
Les innovations technologiques en matière de sécurité
Les équipements de protection individuelle (EPI) connectés
Aujourd’hui, certains EPI intègrent des capteurs intelligents pour surveiller la santé et la sécurité des diagnostiqueurs en temps réel. Il s’agit par exemple :
- de capteurs de gaz toxiques ;
- de détecteurs de variations thermiques ;
- de détecteurs de chute.
Certains modèles disposent de modules de communication intégrés qui alertent les secours en cas d’incident. D’autres enregistrent des données en continu pour une analyse post-intervention, contribuant à l’amélioration des protocoles de sécurité et à l’optimisation des conditions de travail des diagnostiqueurs.
Les drones
Les drones servent à inspecter des zones dangereuses, comme les toitures ou les structures fragiles. Grâce à leur maniabilité et à leurs caméras haute définition, ils fournissent des images précises et détaillées des zones difficiles d’accès, réduisant ainsi les risques d’accident pour les diagnostiqueurs.
Certains modèles sont également équipés de capteurs thermiques et de logiciels d’analyse avancés, qui facilitent la détection des anomalies structurelles et énergétiques.
La digitalisation et la gestion des risques
L’utilisation de logiciels d’analyse et de bases de données améliore la précision des diagnostics et réduit les erreurs humaines. En complément, les logiciels de modélisation 3D et les solutions BIM (building information modeling) offrent une visualisation détaillée des bâtiments, pour une meilleure identification des anomalies structurelles et énergétiques. Enfin, les plateformes de collaboration améliorent la coordination entre diagnostiqueurs, maîtres d’ouvrage et entreprises du BTP, pour une meilleure prise en compte des risques et recommandations en matière de sécurité.
Diagnostiqueur immobilier : 5 étapes pour intégrer les innovations technologiques et garantir la sécurité des personnes
1. Se documenter en amont de la visite sur site
Avant toute intervention, commencez par évaluer les spécificités du bâtiment, les risques et les mesures de prévention à adopter. Cela passe par :
- une analyse approfondie des documents techniques du bâtiment ;
- l’examen des diagnostics préexistants ;
- la consultation des normes en vigueur.
Si besoin, coordonnez-vous avec les autres intervenants sur le site pour assurer une circulation fluide et sécurisée.
2. Miser sur des formations adaptées
Les diagnostiqueurs doivent suivre des formations pour utiliser les équipements de manière sécurisée, prévenir les accidents sur le terrain et réagir en cas d’urgence (incendie, accident, etc.).
Ils doivent aussi suivre des formations adaptées aux différents diagnostics. Par exemple, pour le diagnostic amiante, il existe des formations sur la détection et la manipulation sécurisée des matériaux. De même, les formations en diagnostic électrique apprennent à identifier et à prévenir les risques d’électrocution.
3. Se tenir informé des évolutions technologiques et réglementaires
La mise à jour régulière des connaissances est essentielle pour maîtriser les nouvelles réglementations et technologies. Certaines formations continues, dispensées par des organismes spécialisés, vous font acquérir les compétences nécessaires pour anticiper les évolutions du secteur.
La participation à des webinaires, conférences et séminaires est également une excellente manière de se tenir informé des dernières avancées en matière de sécurité et d’innovation.
En complément, l’abonnement à des revues professionnelles et la consultation régulière des publications officielles vous assurent une veille efficace.
Enfin, échangez avec d’autres professionnels pour partager les meilleures pratiques !
4. Investir dans des équipements performants
La sécurité demande un investissement de la part des diagnostiqueurs immobiliers, qui doivent utiliser des équipements de protection adaptés (casque, gants, chaussures de sécurité, harnais pour les interventions en hauteur, etc.) et vérifier régulièrement leur bon état.
Les innovations technologiques complètent ces équipements incontournables. Un investissement pertinent pour l’entreprise… à condition de les utiliser dans les règles de l’art !
5. Utiliser des logiciels professionnels
Les outils numériques : un autre investissement clé pour les professionnels.
Pensez notamment aux bibliothèques de prix, qui fournissent des bases de données précieuses pour chiffrer les travaux et se tenir informé des variations de prix et des évolutions réglementaires. Et si vous misiez sur Batiprix ? Leader du chiffrage des travaux, c’est la seule bibliothèque de prix neutre de toute marque et actualisée tous les mois. Découvrez les logiciels dédiés spécialement aux diagnostiqueurs immobiliers !
