En tant que diagnostiqueur immobilier, vous êtes en première ligne de la transition énergétique : les enjeux de la rénovation énergétique et les solutions à mettre en place pour y répondre n’ont plus de secrets pour vous ! Mais connaissez-vous tous les atouts des matériaux biosourcés ? Dans cet article, retrouvez toutes les informations à connaître sur ces matériaux en vogue pour affiner vos diagnostics immobiliers.
Zoom sur les matériaux biosourcés
Définition
Les matériaux biosourcés proviennent de la biomasse végétale ou animale. Il s’agit par exemple du bois, du chanvre, de la paille ou encore de la laine de mouton.
Ces matériaux se distinguent par :
- leur faible empreinte carbone ;
- leur capacité à être recyclés ou compostés ;
- leur potentiel de stockage du CO2.
Dans la construction neuve comme dans la rénovation, ils constituent un levier incontournable de l’amélioration des performances énergétiques du bâtiment.
Avantages
Voici les atouts des matériaux biosourcés pour le bâtiment :
- Performance énergétique : les matériaux biosourcés présentent d’excellentes capacités d’isolation thermique et phonique ;
- Santé et confort : ils affichent une capacité de régulation hygrométrique naturelle et n’émettent pas de composés toxiques ;
- Impact environnemental : ils réduisent significativement l’impact d’un projet de construction ou de rénovation sur l’environnement. Et cela, à toutes les étapes du cycle de vie du produit, de l’exploitation des matières premières à la gestion des déchets, en passant par l’utilisation du bâtiment ;
- Ressource renouvelable et locale : ils contribuent à la gestion durable des ressources et à l’économie circulaire. Souvent d’origine locale, ils soutiennent les emplois sur le territoire.
Quel est l’impact des matériaux biosourcés sur les diagnostics de performance énergétique (DPE) ?
Une isolation thermique optimale
Vous le savez, l’isolation thermique est la clé de voûte d’une rénovation réussie.
Or, les matériaux biosourcés, tels que la laine de bois ou la ouate de cellulose, offrent des performances remarquables en la matière ! Leur résistance thermique élevée limite les déperditions énergétiques et réduit les besoins en chauffage, ce qui se traduit par un meilleur classement au DPE (diagnostic de performance énergétique).
Des éléments de construction à faible impact
En utilisant des matériaux à faible énergie grise, comme le bois ou les panneaux en ouate de cellulose, vos clients diminuent l’empreinte carbone de leurs travaux. Cette réduction est valorisée dans les diagnostics immobiliers, notamment lors de l’évaluation de l’impact environnemental des équipements et des matériaux.
Un air intérieur sain
Les matériaux biosourcés sont exempts de composés organiques volatils (COV) et de produits chimiques. Ils possèdent aussi d’excellentes capacités de régulation de l’humidité. Ainsi, ils contribuent à améliorer la qualité de l’air intérieur. Un critère de plus en faveur de l’étiquette énergie, notamment pour l’évaluation du confort et de la santé des occupants !
Quels enjeux pour les diagnostiqueurs immobiliers ?
Se former sur les matériaux biosourcés
Pour rester à la pointe, vous devez maîtriser les atouts et les faiblesses des matériaux biosourcés. Cela implique de connaître :
- leur cycle de vie ;
- leurs performances thermiques et environnementales ;
- les différentes techniques de mise en œuvre.
Certaines formations, telles que celles dispensées par des organismes de certification comme QUALIBAT ou AFNOR, aident à mieux comprendre l’impact de ces matériaux sur les évaluations énergétiques et environnementales, le cadre réglementaire et les techniques de mise en œuvre.
Bon à savoir
Le label Bâtiment biosourcé valorise l’utilisation de matériaux biosourcés dans les constructions neuves. Instauré en 2012 et actualisé en 2024 pour mieux répondre aux exigences de la RE2020, il prend davantage en compte l’investissement des propriétaires.
Adapter les solutions à chaque projet
Parce que chaque bâtiment est unique, vous devez proposer des solutions personnalisées. Les matériaux biosourcés s’intègrent selon les besoins et les contraintes spécifiques du projet. Les ajustements peuvent concerner la région, le climat, la nature du logement ou encore les contraintes budgétaires…
Étudiez soigneusement les documents à votre disposition et prévoyez une visite sur site !
Sensibiliser les propriétaires et les investisseurs
Les diagnostiqueurs jouent un rôle essentiel dans la sensibilisation de leurs clients à la rénovation énergétique. Pour beaucoup de professionnels, ce travail de communication constitue le premier défi de leur activité.
Vous devez être capable d’expliquer clairement les avantages de vos scénarios de travaux pour les propriétaires : économies d’énergie, confort thermique en hiver et en été, respect des normes et de la réglementation… Et donc l’intérêt de choisir des matériaux biosourcés plutôt que des matériaux classiques, comme le béton ou les isolants synthétiques !
Utiliser des outils et des bases de données exhaustifs
Pour effectuer des diagnostics de performance énergétique (DPE) efficaces, les professionnels doivent avoir accès à des bases de données complètes, qui intègrent les matériaux biosourcés et leurs indices de performance.
C’est par exemple le cas de Batiprix, leader du chiffrage des travaux. Ses logiciels figurent parmi les plus exhaustifs du marché, avec une nomenclature spécialement dédiée à la rénovation énergétique. Mis à jour tous les mois, ils donnent aux diagnostiqueurs immobiliers un accès à une grande quantité d’informations sur les ouvrages. De quoi chiffrer rapidement les travaux et automatiser la rédaction de certains documents. Une aide précieuse pour booster votre activité !
6 idées pour intégrer les matériaux biosourcés à vos propositions de travaux
1. Ossature bois
Le bois , un matériau emblématique de la construction durable ! Léger, robuste et modulable, il s’adapte à une grande variété de configurations architecturales. Son excellent pouvoir isolant contribue à la performance thermique globale, tout en apportant une esthétique naturelle et chaleureuse. En France, la gestion durable des forêts en fait une ressource renouvelable et locale, propice à la rénovation énergétique.
2. Isolation thermique à la laine de bois
Composée de bois recyclé, la laine de bois est idéale pour l’isolation des combles, des murs et des planchers. En plus de ses excellentes performances isolantes, elle agit comme un régulateur hygrométrique naturel, prévenant ainsi les problèmes d’humidité et le développement de moisissures. Facile à installer, c’est une excellente alternative écoresponsable pour des constructions plus saines.
3. Enduit chanvre et chaux
Utilisé pour les murs intérieurs et extérieurs, cet enduit combine esthétique raffinée et excellentes performances thermique et phonique. Particulièrement apprécié pour sa perméabilité à la vapeur d’eau, il laisse aux murs la possibilité de « respirer » tout en évitant les accumulations d’humidité. De plus, sa composition naturelle représente un atout majeur pour la santé et le confort des occupants.
4. Isolation thermique à la paille
La paille, généralement utilisée en bottes compactées, s’impose comme une solution à la fois économique et performante. Elle apporte une isolation thermique exceptionnelle tout en présentant une très faible empreinte carbone. Résistante au feu lorsqu’elle est correctement mise en œuvre, elle s’utilise pour isoler les murs ou les combles, par l’intérieur comme par l’extérieur.
5. Panneaux de ouate de cellulose
Fabriquées à partir de fibres recyclées, les plaques en ouate de cellulose constituent une alternative durable pour les cloisons et les plafonds. Parfois enrichies de chanvre ou de coton, elles allient performance thermique de haut niveau et isolation acoustique optimale. Légères, et faciles à poser, elles affichent une résistance mécanique adaptée aux besoins de nombreux projets.
6. Isolation acoustique au liège
Champion de l’isolation acoustique, le liège est une ressource naturelle et renouvelable. Il convient parfaitement aux murs, aux sols et aux plafonds grâce à sa capacité à absorber efficacement les bruits aériens et les bruits d’impact. Résistant et durable, c’est un allié de choix pour les projets de travaux écologiques !
Vous l’aurez compris, les matériaux biosourcés occupent une place essentielle dans les projets de rénovation énergétique. En tant que diagnostiqueur immobilier, vous avez tout intérêt à connaître leurs performances pour guider vos clients vers le gain d’une ou plusieurs classes énergétiques ! Formez-vous en continu et utilisez des outils qui intègrent ces matériaux, comme les logiciels Batiprix !
